Requisitos para Escrituras Públicas de Compra Venta
   
 

Minuta de compraventa de inmueble, autorizada por abogado, firmada por las partes contratantes (en caso de que los comparecientes sean casados y no exista separación de patrimonios debidamente acreditada con la partida de inscripción registral, deberán firmar ambos cónyuges, por sí o mediante representación). Además la minuta deberá contener:

La Ubicación del predio, con indicación del dato de su inscripción en el Registro. Los datos deben coincidir con los de la partida registral.

  Precio de transferencia, con indicación de la forma de pago. En caso de existir saldo de precio, por no haber sido pagado este en su totalidad, se inscribe de oficio la hipoteca legal por el citado saldo, a favor del vendedor.

  La minuta debe estar firmada por abogado, con nombre y número de registro en el Colegio de abogados.

  Conjuntamente con la minuta, los documentos que deberán ser alcanzados son los siguientes:

Por parte del vendedor:

Documento de identidad, (D.N.I., C.E., Pasaporte) en caso de personas naturales. En caso de que el vendedor actúe a través de un representante, se requiere que conste en forma indubitable la facultad de enajenar y por escritura pública debidamente inscrita en el Registro de Mandatos y Poderes.(Vigencia de Poder)

Partida o ficha registral de la persona jurídica, donde conste el otorgamiento expreso de facultades y vigencia de poder del representante legal o apoderado de la misma y la facultad expresa para disponer de bienes inmuebles, tratándose de personas jurídicas.

Intervención del vendedor o sus representantes debidamente acreditados, debiendo tener inscrito el vendedor su dominio respecto del predio en el Registro de Propiedad Inmueble.

  Original y copia legalizada del comprobante de pago del Impuesto al Patrimonio Predia (PU y HR) correspondiente al ejercicio fiscal en que se efectúa la transferencia del predio. Siendo necesario, cuando la información no proviene del mismo comprobante de pago, que se demuestre con documentos adicionales o declaración jurada que el pago corresponde al inmueble materia de transferencia.

  Constancia de pago a cuenta del Impuesto a la Renta. Sólo en el caso señalado en el Decreto Legislativo N° 945.

Certificado de Gravamen del inmueble emitido por Registros Públicos.

Por parte del comprador:

Documento de identidad, (D.N.I., C.E., Pasaporte) en caso de personas naturales

Partida registral de la empresa y vigencia de poder del representante legal o apoderado de la misma y la facultad expresa para adquirir bienes inmuebles, tratándose de personas jurídicas.

Original y copia legalizada del formulario y comprobante de pago del Impuesto de Alcabala